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2008-7-4ポートフォリオ・コメント

■受取配当金 (税込み額、株主優待のオークション換金額等を含む)

   年初来 224,829+145,534= 370,363(2008/1/1-)

  今週分
         トヨタ自動織機 3200(期末配当)
         サザビーリーグ 2500(期末配当)
         サザビーリーグ 4000(株主優待)
         ワタミ     1500(期末配当)
         田中商事    1400(期末配当)
         JR東日本   5000(期末配当)
         トヨタ自動車  7500(期末配当)
         JT      2600(期末配当)
         ゼンショー    600(期末配当)
         ゼンショー   3000(株主優待)
         伊藤忠商事   9500(期末配当)
         NTT     4500(期末配当)
         イエローハット 6000(株主優待)
         イエローハット 1600(期末配当)
         フコク     1000(期末配当)
         信越化学工業  1000(期末配当)
         小松ウオール工業1800(期末配当)
         小松ウオール工業2000(株主優待)
         スターバックス  300(期末配当)
         スターバックス 1000(株主優待)
         ルネサンス   2200(期末配当)
         ルネサンス  28000(株主優待)
         本田技研工業  2200(四半期配当)
         東京電力    3000(期末配当)
         武田薬品工業  8400(期末配当)
         JFEHD   6000(期末配当)
         桑山       900(期末配当)
         三井住友FG  7000(期末配当)
         三菱UFJFG  840(期末配当)
         ベネフィットワン1500(期末配当)
         BP.plc    2816(四半期配当)
         メルク     1799(四半期配当)
         コカコーラ   2079(四半期配当)
         セントラルスポーツ   6000(株主優待)
         セントラルスポーツ   1000(期末配当)
         ダイビル    1000(期末配当)
         蔵王産業    5000(期末配当)
         オリエンタルランド   3000(期末配当)
         JT      2800(株主優待)


           合計  145,534

■ポイント・金券収益
     2008/1以来  34,320 (2008/1/1-)

  今週分

             未使用分ポイント残高
               ANAマイル 9,930×1円
                 

■コメント

2週間ぶりの更新です。m(_ _)m
待ちに待った配当ピークを過ぎ、一抹のさみしさを感じています。

配当が入ってきたのに加えて忙しい時期が過ぎての月末と比較的余裕があったのも手伝い、よせばいいのにまたREITを購入してしまいました。。

■リプラス・レジデンシャル購入
FFO倍率がついに5倍を切ったのを確認して購入です。
ここまで底なしに下落している銘柄を購入するのにはかなり勇気がいりましたが、FFO倍率が5倍を切っているということは、不動産への投資がそこから生み出されるキャッシュフロー5年分で回収できてしまうということですからねぇ。いくらなんでも。。(^^;

オフィス系のFFO倍率が15倍程度、住宅系が9倍くらいが平均だと思うのですが、それを極端に下回っている状態は物件の質がほかの銘柄より低いことを考えても売られ過ぎだと考えました。
資金繰りを計算しても、最近の新興不動産会社のようなリファイナンスができないような事態になることはないように思えますし、報酬の水準もレジデンス系では安い部類です。
いつ増資が来るのかという恐怖はありますが、そういうリスクを含めてのこの価格なのでしょう。
甘んじて受けて立つつもりです。(^^)


■フロンティア増資
自分が保有している銘柄が公募増資を実行する初めてのケースになります。
取得予定の物件、利回り共に私的には満足できるレベルじゃないかと思いますし、増資後の配当も現状が維持できることを考えると許容できる増資であると考えます。
入間の三井アウトレットモールもよさそうですし、杉並のクイーンズ伊勢丹も嫁さんの実家に近いこともあり何度か行ったことがあるのですが、なかなかの場所です。

ただ、やるのならばもう少し地合いのいい時にやってほしいものです。。(^^;

■今後
そろそろ中国株のETFでも買おうかと思っているのですが、マックスバリュ東海がまた下落しているのがちらちらと目に入ってくるんですよね。
マックスバリュう東海の魅力に負けてしまいそうです。。(^^;


======= 以下、ポートフォリオ(BeaverHD)の内訳です。 =======

■BeaverHD セクター別来期予想年間収益 
 ※来期EPS×株数によって収益を計算しています

  生活必需品       195,434 [ 58,929] 7.36% (52,000)
  ヘルスケア        95,310 [ 33,387] 5.38%
  エネルギー        87,116 [ 16,645] 5.45%
  素材            119,187 [ 16,600] 6.45% (1,500)
  一般消費財       314,288 [ 61,150] 14.69% (123,680)
  資本財           322,325 [ 53,138] 16.72% (17,600)
  情報技術          74,900 [15,140] 5.18%
  電気通信サービス   96,724 [17,500] 5.46%
  金融             419,679 [85,194] 27.34% (14,500)
  公益事業          7,410 [6,500] 2,71%
  不動産投資信託    159,970 [138,200] 1.61%
  確定拠出年金      54,000 2.58%

  予想収益力合計 1,946,343 [502,383] 23.41%  株主優待 (209,280)
  配当+優待(711,663)
  配当+優待性向(36.56%)


  総合収益力(優待込み) 2,155,623   

        月間総合収益力    179,635

        月間配当+優待     59,305


   2006-5-2時点(HDとしての集計開始日)
      予想収益力合計 1,155,430 [275,915] 23.88%
      株主優待 (65,400)
      優待込み収益力 1,220,830



■地域別組み入れ比率
  日本 78.5%
  海外 21.5%
           

          2007/11/2現在
    ※確定拠出年金の掛金も含んだ比率です。
      GICS(世界産業分類基準)に基づいた分類をしています


□ Beaver HD □ (企業数76社+2ファンド)

生活必需品 195,434 [58,929] (52,000) 配当性向 29.65%
 ○国内
   2502 アサヒビール㈱       10,920 (1,000) 12月 100株
   2914 日本たばこ産業㈱    25,268 (4,000) 3月 1株
   2918 わらべや日洋㈱      18,979 (1,000) 2月 120株
   
4452 花王㈱                967 3月 7株
   8263 ㈱ダイエー           4,271 2月 50株
   8267 イオン㈱             7,075 (30,000) 100株 2月
   8819 マックスバリュ東海㈱  52,130 (10,000) 200株 2月
   2593 ㈱伊藤園 優先株      38,708 (6,000) 400株 4月

 ○海外
   BUD Anheuser-Busch Companies, Inc.  21,791 59株 12月 予
   KO  The Coca-Cola Company        18,068 52株 12月
   MO  ALTRIA GROUP INC           16,493 30株 12月 予
   
PM  Philip Morris International Inc.      5,796 30株 12月
   KFT Kraft Foods Inc.                 4,545 20株 12月

ヘルスケア 95,310 [33,387] 配当性向 35.65%
 ○国内
   4502 武田薬品工業㈱       48,300 3月 100株
 ○海外
   MRK Merck & Co Inc  17,243 45株 12月
   PFE Pfizer Inc        31,202 113株 12月

エネルギー 87,116[16,645]配当性向 19.58%
 ○海外
   XON ExxonMobil Corporation  33.087 42株
   5051 BP p.l.c                  54,029 12月 200株
   

素材 119,187 [16,600](1,500) 配当性向 13.91%
 ○国内
   4063 信越化学工業㈱       9,440[1,400] 3月 20株
   5411 JFEHD㈱       49,977 [12,000](1,500) 3月 100株 6/29
   5713 住友金属鉱山㈱   50,200 [2,700] 3月 200株
   4005 住友化学㈱       5,030 [1,200] 3月 100株

一般消費財 314,288 [61,150] (123,680) 配当性向 20.29%
 ○国内
   2305 ㈱スタジオアリス         11,060 [2,500] (11,655) 12月 100株
   2378 ㈱ルネサンス     8,200 [2,200] (32,000) 3月 400株
   4801 セントラルスポーツ㈱     7,140[2,750] (12,000) 3月 100株
   2412 ㈱ベネフィット・ワン         6,344 [700] (3,780) 3月 1株
   2690 ㈱ソフマップ    5,760 [0](3,000) 2月 100株 予
   2712 スターバックス・コーヒー・ジャパン(株)  2,743 [200] (1,000) 3月 1株
   2702 日本マクドナルドHD㈱    6,975 [3,000] (6,500) 3月 100株
   3048 ㈱ビックカメラ    6,711 [750](3,000) 1株 8月 予
   3053 ㈱ペッパーフードサービス  9,024 [1,000](5,400) 3月 1株
   3087 ㈱ドトール・日レスHD  12,780 [2,500](2,500) 2月 100株
   7553 ㈱サザビーリーグ  21,486 [2000] (4,000) 3月 100株
   3711 ㈱創通          25,100 [4000] (500) 8月 1株
   4724 ㈱シチエ         9,916 [2,900] (10,000) 12月 100株
   6758 ソニー㈱          36,487 [2,500] 3月 100株
   7203 トヨタ自動車㈱     60,351 [12,000] 3月 100株
   7267 本田技研工業㈱     36,500 [8,000](1,000) 3月 100株
   7522 ワタミ㈱           8,698 [1,000] (12,000) 3月 100株
   7550 ㈱ゼンショー      7,724 [1,100] (6,000) 3月 100株
   7581 ㈱サイゼリヤ      9,610 [1,300] (4,500) 8月 100株
   7889 ㈱桑山            5,817 [1,800] 3月 100株
   7832 ㈱バンダイナムコHD   9,573 [2,800] (2,000)3月 100株
   9861 ㈱吉野家D&C    6,345 [1,600] (6,000) 2月 1株
   9882 ㈱イエローハット   4,500 [2,300] (6,000) 3月 100株

資本財 322,325 [53,138] (17,600) 配当性向 16.75%
 ○国内
   2768 双日HD㈱          23,020 [2,400] 3月 400株
   4319 TAC㈱            4,220 [1,200] (2,000) 3月 100株
   4666 パーク24㈱        6,360 [2,500](3,600) 10月 100株
   4901 富士フイルムHD㈱  2,716 [350] 3月 10株
   5185 ㈱フコク      10,380 [2,000](3,000) 3月 100株
   6201 ㈱豊田自動織機    24,670 [5,000] 3月 100株
   7619 田中商事㈱         10,259 [2,700] 3月 100株
   7949 小松ウオール工業㈱      13,310 [3,600](3,000) 3月 100株
   8001 伊藤忠商事㈱     145,490 [14,000] 3月 1000株
   9020 東日本旅客鉄道㈱  53,125 [9,000] (2,000) 3月 1株
   9369 ㈱キューソー流通システム 10,537 [1,600] (3,000)11月 100株
   9986 蔵王産業㈱       11,130 [3,300] 100株

 ○海外
   GE   General Electric Co.      14,691 [5,738] 50株

情報技術 74,257 [15,140] 21.48%
 ○国内
   7751 キヤノン㈱           42,290 [10,000] 12月 100株
   4755 楽天㈱              3,627 [100] 12月 2株

 ○海外
   MSFT Microsoft Corp    28,340 [5,040] 122株

電気通信サービス 96,724 [17,500] 18.09%
 ○国内
   9432 日本電信電話㈱    36,168 [8,000] 3月 1株
   9433 KDDI㈱            60,556 [9,500] 3月 1株

金融 414,612 [85,194] (14,500) 配当性向 18.33%
 ○国内
   8306 ㈱三菱UFJFG         9,156 [1,560] 3月 120株
   8316 ㈱三井住友FG         84,030 [7,000] 3月 1株
   8473 SBIHD㈱              85,896 [43,680] 3月 34.4株
   8591 オリックス㈱           24,897 [1,300] 3月 100株
   8701 SBIイー・トレード証券㈱   5,591 [1,700] 3月 1株
   4314 ㈱ダヴィンチ・アドバイザーズ  9,989 [0] (0) 12月 1株
   8902 パシフィックマネジメント㈱     18,600 [1,700] (0) 11月 1株
   8936 ㈱リプラス             77,370 [0] (14,500) 12月 6株(5名義)
 ○海外
   BAC Bank of America Corp.  31,388 [11,475] 50株
   AIG AIG-AMERIC.INT.GRP  25,097 [2,856] 30株
   8657 UBS AG              28,512 [8,663] 40株
    C  Citigroup Ord Shs       19,153 [6,848] 50株

公益事業 7,410 [6,500] 配当性向 8,77%
 ○国内
   9501 東京電力㈱                       7,410 [6,500] 3月 100株

不動産関連会社・REIT 159,970 [138,200](11,600)
 ○国内
   4661 ㈱オリエンタルランド       23,970 [6500](11,600) 3月,9月 100株
   8806 ダイビル㈱       4300 [1000] 3月,9月 100株
   8986 リプラス・レジデンシャル投資法人      28,500 [28,500] 3月,9月 1株 予
   8965 ニューシティ・レジデンス投資法人      22,000 [22,000] 2月,8月 1株
   8984 ビ・ライフ投資法人       25,000 [25,000] 5月,11月 1株
   8982 トップリート投資法人    21,200 [21,200] 4月,10月 1株 予
   8964 フロンティア不動産投資法人    35,000 [35,000] 6月,12月 1株 予


確定拠出年金 54,000
 ○国内
   2631198A 富士TOPIXオープン 10,800
 ○海外
   81312031 中央三井DC外国株式インデックスファンド 43,200

  ※ファンドの利回りは5%と仮定しています。

注)
■BeaverHDという概念
また、PF全体を Beaverホールディングス として一持株会社としてみなし、その収益の最大化をもう一つの目的としています。

■グローバル・アセット・アロケーション戦略
私の投資手法は基本的に グローバル・アセット・アロケーション戦略 に基づいています。
具体的にはモルガンスタンレーのMSCI-Worldや、ダウジョーンズのグローバルタイタンズ50種平均などをベンチマークとして設定できるようなポートフォリオを組成できることを目指しています。

■ブランドトップ100
http://bwnt.businessweek.com/brand/2006/


====================配当金受取日目安(備忘用)========================
※製作中

■1月 (39,490)
 ○国内株
  伊藤園優先株(中間配当 9,600) 1/22
  パーク24(期末配当 3,000)(株主優待 2,000) 1/25

 ○REIT
  トップリート投資法人(期末配当 10,600) 1/20

 ○海外
  コカコーラ(四半期配当 2,000)
  アルトリア・グループ(四半期配当 2,500)
  クラフトフーズ(四半期配当 590)
  メルク(四半期配当 1,950) 1/4
  GE(四半期配当 1,650) 1/29
  AIG(四半期配当 600)
  シティグループ(四半期配当 1,800)
  バンクオブアメリカ(四半期配当 3,200) 1/26

■2月 (18,350)
 ○国内株
  キューソー流通システム(期末配当 800)(株主優待 3,000)2/28
  パシフィックマネジメント(期末配当 1,800)2/28

 ○REIT
  ビ・ライフ投資法人(期末配当 12,750)


■3月 (73,900)
 ○国内株
  アサヒビール(期末配当 950)(株主優待 1,000) 3/31
  本田技研工業(四半期配当 2,200)
  スタジオアリス(期末配当 2,500)
  シチエ(期末配当 1,800)(株主優待 5,000)
  日本マクドナルド(期末配当 3,000)(株主優待 3,000)
  ペッパーフードサービス(期末配当 1,000)(株主優待 2,700)
  キャノン(期末配当 5,500) 3/31
  リプラス(期末配5,000)(株主優待10,000)
  三光マーケティングフーズ(期末配当800)(株主優待3000)

 ○REIT
  フロンティア不動産投資法人(期末配当 17,500) 3/10

 ○海外
  ファイザー(四半期配当 3,600) 3/7
  マイクロソフト(四半期配当 1,500) 3/10
  エクソンモービル(四半期配当 1,650)3/11
  アンハイザーブッシュ(四半期配当 2,200)3/11

■4月 (35,730)
 ○国内株
  イオン(期末配当 1,700)(株主優待 15,000) 4/19


 ○海外
  コカコーラ(四半期配当 2,000)4/2
  BP(四半期配当 2,800)4/4
  メルク(四半期配当 1,950) 4/5
  クラフトフーズ(四半期配当 590)4/7
  アルトリア・グループ(四半期配当 2,500)4/11
  UBS(四半期配当 1,940)4/11
  GE(四半期配当 1,650) 4/26
  AIG(四半期配当 600) 4/27
  バンクオブアメリカ(四半期配当 3,200) 4/26
  シティグループ(四半期配当 1,800)

■5月 (42,950)
 ○国内株
  マックスバリュ東海(期末配当7,000)5/15
  ワタミ(株主優待 6,000) 5/22
  わらべや日洋(期末配当 1,750)(株主優待 1,000) 5/26
  吉野家(期末配当 1,100)(株主優待 3,000) 5/30
  ドトール日レスHD(期末配当1,300)(株主優待 2,500)5/30
  カスミ(株主優待 5,000)5/30
  ソフマップ(期末配当300)(株主優待 3,000)5/30

 ○REIT
  ニューシティ・レジデンス投資法人(配当 11,000)


■6月 (201,010)
 ○国内株
  ソニー(期末配当 1,250) 6/1
  JR東日本(株主優待 2,000) 6/1
  ベネフィットワン(株主優待 4000)6/1
  オリックス(期末配当 1,300)6/2
  住友化学(期末配当 600)6/3
  オリエンタルランド(株主優待 5,800) 6/3
  マックスバリュ東海(株主優待 10,000)6/3
  SBIHD(期末配当 22,940) 6/13
  SBIHD(株主優待 2,400) 6/13
  SBIイートレド(期末配当 1700) 6/13
  KDDI(期末配当 5,500) 6/16
  TAC(期末配当 800)(株主優待 900) 6/22
  豊田自動織機(期末配当 2,800) 6/23
  トヨタ自動車(期末配当 7,000) 6/26
  JR東日本(期末配当 5,000)(株主優待 2,000) 6/26
  オリエンタルランド(期末配当 3,000) 6/27
  ワタミ(期末配当 500) 6/27
  イエローハット(期末配当 2,400)(株主優待 6,000) 6/26
  伊藤忠商事(期末配当 8,500) 6/28
  田中商事(中間配当 1,300) 6/28
  JFE(期末配当 7,000) 6/29
  三井住友FG(期末配当 5,000) 6/30
  三菱UFJFG(期末配当 3,500) 6/30
  日本たばこ産業(期末配当 2,200)(株主優待 2,000)
  武田薬品工業(期末配当 8,400) 6/30
  信越化学工業(期末配当 800)
  住友金属鉱山(期末配当 3,000)
  本田技研工業(四半期配当 2,200)
  ルネサンス(期末配当4,400)(株主優待16,000)
  セントラルスポーツ(中間配当 2,000)(株主優待 12,000)
  ベネフィットワン(期末配当 1,500)
  スターバックス(期末配当 200)(株主優待 1,000)
  サザビーリーグ(期末配当 2,500)(株主優待 4,000)
  ゼンショー(期末配当 600)(株主優待 3000)
  桑山(期末配当 900)
  NTT(期末配当 4,500)
  東京電力(期末配当 3,000)

 ○REIT
  リプラス・レジデンシャル投資法人(期末配当 13,500)

 ○海外
  ファイザー(四半期配当 3,600) 6/5
  マイクロソフト(四半期配当 1,500) 6/9
  アンハイザーブッシュ(四半期配当 2,200)6/12
  エクソンモービル(四半期配当 1,650) 6/12
  BP (四半期配当 2,200)
   
■7月 (28,200)
 ○国内株
  伊藤園優先株(期末配当 9,600)(株主優待 8,000)

 ○REIT
  トップリート投資法人(期末配当 10,600)

 ○海外
  コカコーラ(四半期配当 2,000) 7/2
  メルク(四半期配当 1,950) 7/4
  クラフトフーズ(四半期配当 590) 7/9
  アルトリア・グループ(四半期配当 2,500) 7/11
  GE(四半期配当 1,650) 7/25
  AIG(四半期配当 600) 7/26
  バンクオブアメリカ(四半期配当 3,200) 7/25
  シティグループ(四半期配当 1,800)

■8月 (35,790)
 ○国内株
  キューソー流通システム(中間配当 800)
  キャノン(中間配当 5,500) 8/25
  リプラス(株主優待 900)
  日本マクドナルド(株主優待 3,000)
  ペッパーフードサービス(株主優待 2,700)

 ○REIT
  ビ・ライフ投資法人(期末配当 12,750)

 ○海外
  UBS(期末配当 8,600) 8/11

■9月 (38,000)
 ○国内株
  アサヒビール(中間配当 950) 9/4
  シチエ(中間配当 1,200)(株主優待 5,000) 9/5
  本田技研工業(四半期配当 2,200)

 ○REIT
  フロンティア不動産投資法人(期末配当 17,500)

 ○海外
  マイクロソフト(四半期配当 1,500) 9/9
  ファイザー(四半期配当 3,600)
  エクソンモービル(四半期配当 1,650) 9/26
  BP(四半期配当2,200) 10/3
  アンハイザーブッシュ(四半期配当 2,200)

■10月 (26,700)
 ○国内株
  イオン(中間配当 1,700)(株主優待 20,000)
  カスミ(株主優待 5,000)

 ○海外
  メルク(四半期配当 1,950) 10/5
  GE(四半期配当 1,650)
  バンク・オブ・アメリカ(四半期配当 3,200) 11/1
  シティグループ(四半期配当 1,800)
  AIG(四半期配当 600) 11/2
  コカコーラ(四半期配当 2,000)
  アルトリア・グループ(四半期配当 2,500)
  クラフトフーズ(四半期配当 590)


■11月 (84,670)
 ○国内株
  吉野家(中間配当 1,100)(株主優待 3,000) 11/10
  ビックカメラ(期末配当 750)(株主優待 3,000)
  KDDI(中間配当 5,500) 11/24
  豊田自動織機(中間配当 2,800) 11/25
  トヨタ自動車(中間配当 7,000) 11/25
  JFE(中間配当 7,000) 11/30
  SBIHD(中間配当 22,530) 11/30

 ○REIT
  ニューシティ・レジデンス投資法人(配当 11,000)

■12月 (141,900)


 ○国内株
  東京電力(中間配当 3,000) 11/30
  JR東日本(中間配当 5,000) 12/1
  日本たばこ産業(中間配当 2,200)(株主優待 2,000) 11/30
  武田薬品工業(中間配当 8,400) 12/3
  ソニー(中間配当 1,250) 12/3
  オリエンタルランド(中間配当 3,000)(株主優待 5,800)
  信越化学工業(中間配当 800)
  伊藤忠商事(中間配当 8,500) 12/2
  住友金属鉱山(中間配当 3,000) 12/11
  住友化学(中間配当 600)
  双日(中間配当 1,400) 12/4
  NTT(中間配当 4,500) 12/6
  イエローハット(中間配当 2,400)(株主優待 6,000) 12/7
  ルネサンス(中間配当 4,400)(株主優待 16,000)
  セントラルスポーツ(中間配当 3,500)(株主優待 12,000)
  サイゼリヤ(期末配当 1,800)(株主優待 4,500) 12/11
  TAC(中間配当 800)(株主優待 900) 12/6
  三井住友FG(中間配当 5,000) 12/7
  三菱UFJFG(中間配当 3,500) 12/7
  田中商事(中間配当 1,300) 12/11
  創通(期末配当 5,000)(株主優待 500)12/11
  本田技研工業(四半期配当 2,200)
  ワタミ(中間配当 500)(株主優待 6,000) 12/14
  ゼンショー(中間配当 600)(株主優待 3,000) 12/11
  桑山(中間配当 900) 12/20

 ○REIT
  リプラス・レジデンシャル投資法人(期末配当 13,500) 12/18

 ○海外
  BP(四半期配当 2,200) 12/29
  アンハイザーブッシュ(四半期配当 2,200)
  マイクロソフト(四半期配当 1,500) 12/9
  ファイザー(四半期配当 3,600)
  エクソンモービル(四半期配当 1,650)

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マイ・ポートフォリオ | コメント(4) | トラックバック(0)2008/07/05(土)00:53

コメント

ついにフロンティアを買いました!増資といっても私も悪い印象を受けなかったんので、増資発表に我慢できませんでした~。リプレジは20万を切っていたのですね。J-REIT格差と言われていますが、売られすぎな気がしてなりませんね。

中国株ETFを買ったのですが、1週間ほどで既に10%以上下げています(^^;。我ながら下手だなと関心しています。

これまで売り込まれていた日本株がそこそこ堅調ならば、あえて海外株式に行きたいんですよね。でも個別しか狙えませんが・・。

それと1LDKのうさぎ小屋からやっと引越しするかもしれません。またお金がかかるなぁと思いつつ、仕方がない気持ちです(笑。

2008/07/05(土)09:38| URL | bowler #rkd4Vjqo [ 編集]

リプラス・レジデンシャル安いですね~
リートファン?ならずとも手が出そうな相場ですよね(^。^)
僕は相変わらず家賃収入の方ではなく、管理報酬の方で行こうとリプラス本体に追加投資です。

あと、一時は2500円付近を付けていた東京製鐵を、あえて今売却して伊藤園優先株取得です。

えぇ~、MV東海が再度下落ですか・・・
資金ナァ~イツ♪(笑)

2008/07/05(土)18:00| URL | 株水兵 #- [ 編集]

bowlerさん>
おっ、フロンティア買ったんですか。(^^)
一旦下がってから堅調な動きが続いていますね。
このまま成功裏に増資をしてほしいものです。
ただ、ちょっと気になったのが今まで他の物件では敷金の他に結構な金額の保証金を預かっていたのですが今回は無しだということです。ちなみに敷金も年間賃料程度です。
今までフロンティアの強みはこの敷金・保証金の多さだと思っていたのですが、JTから三井系に運用会社が変わってからこの方針も変更されるのならば残念ですね。。

オフィス系も今までは手が届かなかったのですがジャパンエクセレントなんかも随分安くなってきてちょっと目をつけていたりします。(^^)

引っ越しですか。
もうすぐ2人目のお子さんも生まれることですし、その前に引っ越ししてしまうのがいいのかもしれませんよね。(^^)

妹が最近引っ越ししたのですが、bowlerさんと同じように会社が家賃の半額を補助してくれるようです。大手の企業というのはうらやましい限りです。
とりあえず、補助が出るうちは家なんか買わないほうがいいとはアドバイスしていますよ。(^^;

2008/07/07(月)23:21| URL | Beaver #- [ 編集]

株水兵さん>
リプレジが安いのにはやはり色々と問題があるからなのですが、それにしてもやはり安いと思います。(^^;
リプラス本体、私には延滞家賃保証が本格的に軌道に乗ってきたように見えるのですがどうなんでしょう。やっぱり本格的に寄与し始めたレオパレスだけで月間承認件数が2000を超えてきているというのは大きいですよ。(^^)
レントゴー事業が営業利益の主力として業績に寄与し始めるのはまだ1年以上先のことになりそうですが、以前に比べれば随分事業成功の確度は格段に高まってきていますよね。
にもかかわらず、株価は低迷を続けているため投資リスクは以前よりもずいぶんと低くなっていると感じています。私ももう少し追加しようかな。(^^)

東京製鉄をリバランスして伊藤園優先株ですか。いいですねぇ。
今月は私も一部銘柄(石油株)を売却してリバランスをするつもりです。リバランス先の最有力は今のところMV東海ですが、伊藤園も入っていますよ。
ちなみに子供口座で買おうと思っているので現在出産待ちの状態です。(^^;

2008/07/07(月)23:24| URL | Beaver #- [ 編集]

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